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网上科普有关“西安要开物管立法听证会 物业方面知识你知道多少”话题很是火热
，小编也是针对西安要开物管立法听证会 物业方面知识你知道多少寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您 。

近日，西安市法制办将召开物业管理立法听证会
，以后用住宅开小饭馆、棋牌室可能会行不通了
。

西安市法制办将召开物业管理立法听证会

5月9日，为进一步听取社会各界的意见和建议 ，西安市法制办将召开《西安市物业管理条例（修订草案）》立法听证会。

听证事项包括
，禁止利用住宅开设小饭桌 、托管班等学生托管机构，以及私房菜、棋牌室等经营服务场所 ，是否合理
、可行？

在住宅小区无法成立业主大会或者选出业主委员会的情况下
，由镇人民政府、街道办事处或者开发区管理委员会组织成立物业管理委员会，代行业主大会或者业主委员会职责 ，是否合理 、可行？

对经行政管理部门确认
，属于应急使用情形，可以使用专项维修资金对相关共用部位
、共用设施设备进行维修的 ，不需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
，是否合理、可行？

首次业主大会筹备组成员是否可以作为首届业主委员会委员人选？

业主是否可以通过手机信息 、电子邮件等方式进行投票，参加业主大会表决？

物业服务企业是否可以对物业管理区域内共用部位
、共用设施设备善意经营？

无论是希望参与旁听的 ，还是想了解结果的，可能都对所听证的内容只是一知半解 。所以
，购房指南也是很贴心的为大家准备了一些基础知识，供大家参考。

问题一 ，居民住房可以用来开饭店
，棋牌室吗？

根据《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约 ，将住宅改变为经营性用房
。业主将住宅改变为经营性用房的
，除遵守法律 、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

此前 ，有遇到类似情况的咨询专家 。后者表示
，在居民区内开设饭店，已经将住宅房变成了以经营为目的的用房 ，如果住户在没有征得周围居民同意的情况下
，这种做法是不合法的
。对于这种情况，可以建议由社区居委会联合当地城管部门进行处理。

问题二 ，业主大会或者业主委员会职责是啥？

根据《物业管理条例》，业主大会应当履行下列职责：

（一）制定
、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员
，监督业主委员会的工作；

（三）选聘 、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用
、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用 、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 。

业主委员会是业主大会的执行机构 ，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议
，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主
、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责
。

问题三 ，物业专项维修资金都是用来修什么的？

物业专项维修资金一般由政府指定的维修资金管理机构统一管理
，计帐到户；业委会成立后，也可以申请由业主自主管理 ，但这种管理模式难以规范
，其资金安全运行存在一定风险。

物业专项维修资金专项用于小区共有部位、共有设施设备保修期满后的维修 、更新
、改造 。使用时，须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主及占总人数三分之二以上的业主签名同意
。

问题四 ，物业管理区域内共用部位、共用设施设备指的是什么？

物业管理区域内共用部位是指属于全体野猪或者单幢物业的业主 、非业主使用人共同使用的公共门厅
、楼道间、电梯间 、管道井
、设备间、过道 、值班保安室
、公共停车位、房屋承重结构 、户外墙面、屋面和道路
、场地、绿地等部位。

共用设施设备是指属于全体业主或者单幢物业的业主使用人共同使用的供水箱 、水泵
、排水管道、窨井 、化粪池
、垃圾箱（房）、电梯 、楼道照明设施
、小区道路照明设施、安全防范智能系统 、避雷装置
、单元防盗门、文化体育设施和区域围护等设施设备 。

最后
，再来看看听证会旁听的报名办法吧
。

听证陈述人人数为12人，旁听人数为10人 ，凡年满18周岁西安市居民都可以报名参加，报名作为听证陈述人的
，请于5月13日前提交附件所列报名表，并表明自己所持观点（《西安市物业管理条例（修订草案）》征求意见稿可在市政府门户网站及市法制办网站浏览）。

报名表可以电子邮件的方式发送至法制办专用邮箱：xafzbfgc@163.com或传真至029-86788348 。听证陈述人按照报名先后及所持不同观点人数相当的原则 ，经遴选后确定。

报名作为旁听人的
，亦请于5月13日前提交附件所列报名表，并在意见建议栏中注明“旁听 ”
。

（以上回答发布于2016-05-16 ，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房常识物业有什么要求

买房对于每个人来说都是人生中的大事
，不过买房以后就要缴纳物业费，即使是没有入住也要缴纳物业费 ，物业费也是一笔不少的开支
，因此，在买房前就需要对物业是什么意思有所认识 ，知道物业性质
，这样在缴纳物业费才不会迷茫。物业性质其实不难理解 。下面，小编就和大家来介绍下物业主要是做什么？

物业是什么意思

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地
。物业可大可小 ，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业
，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

1 、物业一词译自英语property或estate，由香港传入沿海
、内地 ，其含义为财产、资产 、地产
、房地产、产业等 。该词自20世纪80年代引入国内
，现已形成了一个完整的概念
。

2 、根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业
、商业物业、工业物业 、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业 ，其管理有着不同的内容和要求 。

3
、物业既可以一次性出售
，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回 ，也可以在较长的时期中多次收回
。

4、根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘 、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前
，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同 。

物业主要是做什么

1
、物业保洁

物业保洁是物业比较常见的工作 ，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况
，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道 、小区道路以及电梯等等
。垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站 。公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的 ，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能

2
、公共设施的维护和管理

我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材
，供电线路，各类配电设备、排水管网 ，生活用水加压设备 、电梯以及消防设备等
，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电 ，这些都是物业的管理范围
，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，我们才能有一个安全方便的居住环境 ，才能生活的非常方便
。

3
、小区公共秩序管理

物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序
，乱搭乱建、门房出入 、小区绿化
、照明、安防系统以及消防系统等等，这些都需要物业公司进行管理。小区保安尽职尽责的保障我们的生命和财产安全 ，我们才能居住的安心；小区设备维修的及时
，我们才能有一个好的休息场所；小区里绿化面积大，我们才有一个干净舒适的生活区 ，可以说物业渗透在我们生活中的方方面面，这些都是小区物业为我们打造的 。

物业是什么意思？物业说的简单一点就是管理小区的一种方式
，物业是保证小区环境，治安的一种表现
。物业主要是做什么？物业性质很简单 ，上面对物业性质做出了详细的介绍
，如果你对于物业以及物业费不是很了解的话，那就要好好的阅读下这篇文章 ，一定会给你带来意想不到的收获。

物业的起源和定义 物业的几种分类你了解吗?

不少专家都说
，买房不光是买硬件还要买服务，所以买房物业也很重要 。小区物业好业主寓居更舒适 ，购房者要了解关于物业的法规常识
，更好的保护自己的合法权益
。买房常识物业有什么要求?大家跟着小编来了解一下吧。

买房常识物业有什么要求

什么是物业?物业是指现已交给运用的修建物 、装置
、装置和场所 。什么是物业处理?物业处理，是指业主经过选聘物业处理企业 ，由业主和物业处理企业依照物业工作合同约好
，对房产及配套的装置设备和相关场所进行修理、保护 、处理，保护相关区域内的环境卫生和次序的活动
。什么是物业费 ，物业费是指物业工作企业依照物业工作合同约好，对房产及共用配套的装置设备和公共或共用场所进行修理、保护
、处理
，保护相关区域内的环境卫生和次序，向业主(运用人)所收取的费用。物业工作不到位 ，业主能够拒交物业费吗?一般状况下
，业主不要以物业工作不到位为由，拒交物业费 。物业工作不到位 ，业主能够建立业委会加强对物业工作的监督
，要求物业企业限期整改，如物业企业整改后 ，工作仍不能到达合同约好的工作规范的
，业委会能够举行业主大会解聘物业企业
。

物业公司能够用停水停电的办法催收物业费吗?不能够。因为，用电用水是居民应当享用的根本日常权力 ，并不是依据物业处理合同出现的合同内容 。物业公司仅仅受水电部分托付代收水电费
，所以没有权力随意停止供水供电。业主关于物业公司停水停电的行为能够向供电、供电企业和物业企业主管部分告发
。业主能够以楼上漏水为由拒交物业费吗?不能。楼上漏水归于相邻联系，楼下业主应当找楼上业主 ，要求其修理好漏点，形成楼下业主损害的应当补偿损害
，物业公司(业委会)能够组织调和，供给楼上业主的联系办法 ，如楼上业主拒不整改的
，楼下业主应当依法申述 。

买房常识物业存在哪些问题

业主家中失窃能够向物业索赔吗?要依据物业合同的规则来断定物业的职责
。假设物业工作企业没有按物业工作合同供给安保工作，比方保安人数不能 ，巡查次数少 、巡查规划不到位
，监控不起效果，对外来人员进出及大件物品搬离小区未进行注册等等 ，总之
，要在物业工作企业未尽量实行合同安保职责状况下，才应当对业主失窃承当相应的职责。业主停在地上的小车被损坏能够向物业公司索赔吗?假设业主的车是停放在划定的车位上 ，并交纳了相应的费用
，物业公司未能尽到法定和约好职责，应当对业主的损害承当相应的职责 。拖欠物业费 ，物业公司要向业主收“滞纳金
”合理吗?假设业主无理回绝交纳物业费，物业公司能够向业主收取不高于本金的“滞纳金”
，假设业主有正当理由，法院一般不会支撑物业公司要求业主付出滞纳金的恳求
。物业公司以拖欠物业费为由申述业主 ，业主该怎样办?首要主动搜集物业公司未按合同约好供给工作或工作到达合同约好规范的相关依据
，并要业委会或其他业主出庭证明物业公司未按合同约好工作或工作到达合同约好规范，恳求法院驳回物业公司的恳求或是下降物业费。假设物业公司工作不到位给你形成损害的 ，你能够提申述讼要求物业公司补偿 。物业侵吞小区公共收益
，业主怎样办?物业侵吞分小区的公共收益，业主能够向街道
、社区、物监部分告发 ，小区建立业委后能够向物业公司索要
。

看了小编上面所讲到的买房常识物业有什么要求
，相信大家在日常的小区生活中，就会更加的了解自己小区的物业行为规定 ，这样自己能享受到更优质的物业服务了。

“物业 ”一词译自英语property或estate
，由香港传入沿海 、内地，其含义为财产
、资产、地产 、房地产
、产业等 。该词自20世纪80年代引入国内 ，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地
。物业可大可小
，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业 ，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业

物业含有多种业态如：办公楼宇 、商业大厦
、住宅小区、别墅 、工业园区、酒店
、厂房仓库等多种物业形式 。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑
， 包括住宅小区 、 单体住宅楼
、公寓、 别墅 、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施
、 设备和公共场地。

商业物业有时也称投资性物业 ，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业
，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业
。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场 、百货商店
、超市、专卖店 、连锁店
、宾馆、酒店 、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产
、经营、咨询 、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所 ，它属于生产经营资料的范畴 。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼
、现代写字楼和智能化办公建筑等
，按照办公楼物业档次又可划分为写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼
。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易 、金融保险
、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大 ，所以常以机构（单位）投资为主
，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金 。

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋 ，包括轻 、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等
。工业物业有的用于出售，也有的用于出租。一般来说
，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用 ，因此不容易转手交易 。 高新技术产业（如电子
、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性
。轻工业厂房介于上述两者之间。

其他用途物业
，除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业 ，有时也称为特殊物业 。这类物业包括赛马场 、高尔夫球场
、汽车加油站、飞机场 、车站、码头
、高速公路、桥梁
，隧道等物业
。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资 ，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资 、赚取投资收益 。这类物业的土地使用权出让的年限
，国家规定为 50 年。

物业服务成本包括如下九项：

（1）管理服务人员的工资
、社会保险和按照规定提取的福利费用等
。

（2）物业共用部位、公用设施设备的日常运行 、维护费用。

（3）物业管理区域清洁卫生费用 。

（4）物业管理区域绿化养护费用
。

（5）物业管理区域秩序维护费用。

（6）办公费用 。

（7）物业管理企业固定资产折旧
。

（8）物业共用部位
、公用设施设备及公众责任保险费用。

（9）经业主同意的其他费用 。

根据自愿的原则，经业主或业主委员会同意 ，可以办理物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险
，费用计入服务成本或服务支出
。

物业共用部位 、共用设施设备的大修
、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支 ，不得计入物业服务支出或者实行物业服务费用酬金制的成本。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质
，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出 。

在酬金制模式下 ，物业服务费用由物业服务支出（含上述成本和法定税费）和物业服务企业酬金构成
。

（以上回答发布于2013-04-08
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