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业内专家认为 ，当前中国房地产市场步入到传统的金九银十阶段，各地楼盘供应增加 、促销节奏明显加快。从这个角度看 ，房价依然有进一步降温的可能 。对于相关房企来说 ，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存 ，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温 。这里给大家分享一些关于房地产行业的行情 ，供大家参考。
新冠肺炎疫情对房地产行业影响分析
(一)短期关停售楼处影响明显，房企同期收入大幅下降
疫情的发展超出想象 ，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工 ，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12% ，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明 。
(二)疫情打破高周转 ，考验房企融资能力
房地产是典型的高负债行业，开发商追求极至高周转 。很多地产商都在效仿碧桂园 ，从拿地 、融资、设计 、建设到开盘 ，六个月周期，甚至更少时间。高周转的目的是 ，最大限度地降低库存和利息压力;
现金流是房企赖以生存和持续发展的关键 ，尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下，销售回款受阻 ，现金流压力大增及负债水平上升 ，因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要 。由于疫情对经济产生了一定负面影响，预期未来市场资金成本逐渐走低 ，央行将在一定程度上释放流动性 ，未来房企在市场上的融资能力一定程度上影响着房企的发展脚步 。
(三)资金充足的房企有望拿地突围
从1月房企拿地情况来看，由于春节错峰，工作日减少 ，房企拿地力度减小。保利发展 、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度 。受疫情影响 ，销售回款受阻，房企资金得不到有力补充 ，未来短期内房企整体拿地力度将减小 ，土地市场或将继续趋冷，但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇 ，以相对较小的竞争压力拿地补库存 ，以求长期发展 。
(四)中研普华总结
毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要关注现金流 ，考虑到一季度经济形势 ，相信政府也会出台一些诸如降息 、降准等比较大力度的刺激性政策，适当放松房地产调控的可能性大 ，出台相关政策刺激地产保增长。关注央行政策及地方的房地产调控政策。
房地产投资是以房地产为对象 ，为获得预期效益而对土地和房地产开发 、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资 。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同 ，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产 ，则注重它的使用功能的发挥 。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说 ，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资 。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分 ，一般占全社会固定资产投资60%以上 。它需要动员大量的社会资源 (包括资金 、土地 、物质材料、劳动力 、技术 、信息等资源)，才可能使投资效益高。
怎么进行房产投资理财
其实 ，对于房地产究竟是属于消费还是投资的争论由来已久 ，在我国，房地产其实是兼具商品属性和投资属性的 。首先 ，人的生活需求有衣、食 、住 、行 。住是非常重要的基本需求之一 ，所以房地产应该是具有商品属性的。
但同时，由于我国房地产开放 ，商品房大量建造以后 ，房地产价格是一天一个样 。小编看过一个故事，说一个人想买套房，本来已经定好要买了 ，但由于银行卡中的钱还没转过来 ，所以出去吃了个饭，下午等钱到了再付款 ，结果下午接过合同一看 ，整整比上午多了五万块 。这故事真实性不得而知，但至少从一个方面说明了房地产投资的可行性。
房地产的作用有两点:
1.买房自己住 ，再便宜也只能用一套 ，再贵我们也需要买;
2.现在买了房等到以后增值时再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金 。一般来说，房子的价格都有上涨的趋势 ，但是由于我国房价上涨的太过疯狂 ，从最近国家宏观调控和有些城市房价调整甚至下降来看，不太可能有只涨不跌的房子 ，关键要看买的时机和房子的户型、位置 、小区环境等因素 。而且最近国家始终在调控房地产市场。随着国家调整利率 、收缩贷款等措施的出台 ，投资房地产的风险变得越来越大，收益也越来越小。根据成本收益理论的话，很有可能是得不偿失的 。
1997年的房地产泡沫破裂以及最近美国次级贷款风波导致美国房价下跌 ，都给我们敲响了警钟 。但从目前趋势来看 ，一线城市的房价上涨势头基本得到遏制，二三线城市的房价大幅上扬 ，尤其是三线城市 ，所以投资者可以多了解下不同地区的房地产状况再出手。
专家建议:在满足自身居住要求的条件下，现阶段千万慎重通过贷款投资房地产 。考虑到房子变现能力弱 ，也要慎重一次性购买房地产 。
房地产金融行业发展现状及市场前景趋势分析
房地产金融由房产金融和地产金融构成。房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出 。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响 。房地产业所需要的大量资金以及房地产开发运用的"财务杠杆原理"决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金 ，必须依靠金融工具融资。
目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄 ，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率 ，也不愿让利从事股本融资 。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行 。迄今 ，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统 ，在房地产住房资金来源 、政府信用担保 、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控 。
经过二十余年的发展 ，中国基本形成了以银行信贷融资为主 ，以股权、信托和债券等融资方式为辅的房地产金融市场 。在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。在中国房地产金融市场 ，目前有包括商业银行、住房公积金管理中心和住房储蓄银行等金融机构从事房地产信贷业务 ，在房地产业发展的过程中，几乎都有商业银行信贷的介入 ，其已然成为了房地产市场所需资金的主要提供者 ，而在中国房地产金融市场上述其他融资渠道只是刚刚起步，其所提供的房地产贷款只占很小的比例。
近年来 ，中国房地产市场发展迅猛 ，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱 。但是 ，由于当前中国正处于社会主义初级阶段 ，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展 ，就要不断加强金融创新 。在房地产行业的发展中 ，房地产金融的地位日益凸显，因此 ，国家相关部门必须根据市场环境的变化 ，加快房地产金融创新。基于房地产金融创新工作中的诸多问题，可以从提高金融创新产品科学性 、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手 ，有效改善房地产行业资金周转问题 ，加速房地产金融创新，促进房地产行业的健康稳定发展 。
楼市调控仍是2019年的主基调 ，金融机构对房地产的相关融资也会继续管控 ，或虽有好转但大幅放水可能性不大;同时当前房地产市场趋势已经下行，房地产项目将面临销售压力和亏损风险 ，金融机构也会更加审慎选择 ，房企融资困难程度将增加 。
随着社会经济的迅速发展和社会生产力水平的进一步提升，房地产金融行业的发展取得了一系列优良成效，但也不可避免的存在一些问题 ，现阶段 ，房地产金融产品创新力度不足 、金融风险集中等问题普遍存在于房地产金融行业的发展过程中，加剧了不良资产的发生率 ，限制了房地产金融行业的更好发展。
人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策 ，中国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的 。银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1% ，整体银行业的不良贷款是1.85% ，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74% ，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平 ，其中个人贷款的不良率只有0.3% 。长期的数据统计来看，中国的银行业不良贷款比例依然较低 ，特别是房地产贷款比例低于整体贷款不良比例 ，而个人贷款的不良比例更低，这证明了在目前阶段中国的房地产信贷风险是整体可控的，中国房地产金融的风险是不用过分担心的 ，监管层也会高度重视房地产金融的潜在风险和杠杆水平 ，从而确保房地产金融的安全可持续发展。
疫情对房地产影响大吗？怎么解读呢？
本期着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响 。
夏磊 随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正逐步恢复 。前几期我们全面分析了疫情对住房需求 ，房地产销售、投资和融资的影响 ，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。
集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势，2016年930调控以来进一步提速 。2011－2016年 ，TOP10 、TOP50和TOP100房企市占率年均提升1．5 、2．7和3．2个百分点 ，而2017－2019年分别加速至3．3、9．2和12．9个百分点 。
1． 疫情之下，行业加速分化 ，集中度短期大幅提升。
2020年一季度 ，TOP10 、TOP50和TOP100房企市占率分别较2019年提升10．0 、11．0和7．8个百分点。主要有两方面原因 。第一，疫情考验房企资金链 ，占资金来源50％的销售回款减少、资金支出2／3的刚性支出仍然可观 。抗风险能力弱的小房企加速退出。截止2020年4月8日 ，节后65天内共84家房地产开发企业破产清算，同比增加25．3％，均为地方中小房企 。第二 ，大房企加大线上营销和折扣促销力度 ，销售受疫情冲击相对小 。2020年1－3月TOP10 、50和100房企，销售金额平均同比增速递减 ，分别为－15．7％ 、－28．7％和－37．2％；而销售均价平均同比增速递增 ，分别为－1．8％、3．3％和4．1％。
随着疫情逐步被控制，住房需求平稳释放 。在稳定的市场环境下 ，大房企销售规模增长 ，将推动行业集中度继续提升 。2020年，预计全国商品房销售金额15．3万亿元 ，同比小幅回落4．1％。而公布销售目标的33家TOP50房企 ，总金额比2019年增长9．5％，预计市占率比2019年提升6．5个百分点 。
2． 疫情过后 ，大房企土地储备 、产品品质 、融资能力、成本控制、项目布局五大核心竞争优势凸显 ，保障业绩持续增长 。
首先，疫情直接强化了大房企的土储和产品优势。第一，疫情促使地方政府放松拿地政策 、增加优质土地供应 。大房企抓住拿地窗口获取优质土地 ，拿地集中度提升 。2020年一季度 ，拿地金额TOP100房企中，排名前20拿地总金额占比29．9％ ，较2019年提升2．3个百分点。此外 ，疫情加速小房企退出，大房企顺势并购。2020年一季度 ，房地产行业并购金额368．6亿元 ，同比增长702．4％ 。第二，疫情使居民更注重居住品质 。品牌房企的项目在产品定位 、户型设计、配套设施 、园林绿化 、建筑质量、物业服务等方面均具有显著优势 ，去化更容易 、溢价更明显。
其次 ，疫情后的政策和行业环境，有利于大房企充分发挥融资 、项目布局和成本优势 。第一 ，疫情后房企融资的流动性环境改善 ，但房地产金融政策仍将保持“连续性、一致性和稳定性 ”，各融资渠道难以显著放松 。一是开发贷 、信托融资 、信用债、海外债等主要渠道均有较高门槛，大房企融资渠道更丰富；二是大房企低成本融资通道更通畅 ，抵押物充足 、信用资质更好 ，融资利率也更低。以2019年TOP100中的上市房企为例，2016－2018年 ，前10名平均综合融资成本分别为5．4％ 、5．3％、5．7％ ，显著低于后10名的8．1％、6．7％和7．1％ 。
第二，大型房企在拿地 、建安 、融资和管理成本上具有全方位优势 ，其项目能在满足一定投资回报基础上腾挪更大的让利空间 。疫情后“房住不炒 ”基调不变 ，刚需和改善购房者决策审慎、价格敏感度高，大型房企项目性价比优势凸显。
第三 ，疫情加大了单一市场波动风险 。2020年一季度 ，86个样本城市中有55个城市商品房成交面积降幅超25％ 。大房企项目多 、布局广，可灵活调整销售安排 、有效对冲单一市场风险。疫情后住房需求平稳释放 ，区域市场容量有限、竞争压力增加 。大型房企单城贡献低 ，可通过加大布局城市的项目拓展力度实现业绩增长 。百强房企2019年销售数据统计分析显示，销售金额和布局城市数量显著正相关，且每多布局一个城市 、销售金额增加30．1亿元。
3．历经市场优胜劣汰 ，大房企将拥有更好的成本控制能力 、产品打造能力、抗风险能力 ，推动行业平稳发展 、防范化解金融风险 、改善居民居住水平
政策制定应顺应房企优胜劣汰趋势，保障居民住房消费升级 ，维护行业平稳发展。一是鼓励大房企通过收并购等方式消除中小房企资金链断裂造成的不良影响 ，支持合理的并购融资 。二是保障居民合理住房消费，在供给端增加热点城市住宅用地供应、继续推进棚改 、加大旧改和老旧小区改造力度 、发展租赁住房等；在需求端适度修正不合时宜的调控措施 ，赋予地方更大自主权 ，因城施策支持刚需和改善 。三是可建立房地产调控模范房企指标体系，推广标杆房企经验。
企业经营应从拿地、产品、营销三个维度持续升级 。一是优化拿地 ，以降低风险 、提高周转 、控制成本；二是升级产品 ，更好地匹配市场需求；三是创新营销，推广和完善线上全流程营销 。
夏磊 恒大研究院副院长 观点地产新媒体专栏作者
根据相关统计数据 ，今年1-2月份住宅投资出现了下降的情况。这种情况之所以会发生 ，原因是多方面的 。其中最直接的原因包括疫情所带来的影响、市场需求的减少，以及利率升高导致贷款负担加大这三个方面 。
1，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。
从根本上说 ，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响 。……疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同 ，各行各业都受到了影响 。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响，出现了下降的情况。……对于这方面问题 ，在疫情结束之后 ，随着各行各业逐渐恢复正常，会最终得以解决 。
2 ，需求量降低 ，是导致住宅投资下降的直接原因 。
导致住宅投资下降的直接原因，就是需求量的降低。……住宅之所以会不断建设 ，其原因就在于有人买房。但是如果买房的人变少了的话 ，建房将变得无利可图，于是就会使得住宅投资出现下降的情况 。……导致这种现象发生的原因 ，其实也是疫情的影响 。随着整体环境越来越好 ，这个问题也将得到解决。
3，因为利率上升，导致贷款负担加大 ，这也导致了住宅投资的下降 。
近期利率上升 ，这也成为住宅投资下降的重要原因之一 。……利率上升会导致贷款负担加大，那些通过贷款投资住宅的人就会承受更大的压力 ，这就会导致成本上升 、收益下降。于是住宅投资下降就成了必然出现的一种情况 。……正是因为上述这几方面的直接原因 ，以及其他一些方面的因素，使得近期住宅投资下降 。当这些因素得以解决的时候 ，住宅投资才能得以上升。
关于“新冠疫情对粤宏远公司房地产行业的影响”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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