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。)

【央视新闻客户端】

更多税收优惠政策

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房地产行业来说有哪些税收优惠政策呢？

我国有许多大中型房地产公司选择房地产税务筹划作为一种为公司降低税负的方法
，从而减轻公司的税收负担。

那么，房地产业行业能享受哪些税收优惠政策呢 ，有什么税务筹划方法呢?

首先
，让我们来谈谈下一阶段的房地产企业开发商的关键经营方法，

包括：

一是经营规模较大、综合实力较强 、根据国土资源局上市交易的开发商;

二是合作建房比较普遍;

三是开垦一块农田进行新项目的开发设计 ，开发设计成儿童游乐园
、高尔夫练习场、国际商城 。

四是收购公司或公司股份转让
。

房地产开发商愿意执行税务筹划
，他们必须进行深入分析，掌握制造业的最新消息和国家税务总局的现行政策。从而保证相关现行政策 、法律法规的适用和制定房地产工业税务筹划更有效
、合规的管理 。房地产企业就要缴纳25%的企业所得税。另外老板在进行分红时还要缴纳20%的个税 ，也就是房地产老板要为这笔费用再缴纳45%的税!

房地产公司税务筹划可以通过享受以下总部经济模式税收优惠政策来合理税务筹划
。

总部经济税收优惠政策
，房地产企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？

(一)有限公司税收优惠政策

房地产企业可以新公司、分公司或者迁移的方式入驻税收优惠地区，

按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策 ，

有限公司对于行业几乎无限制
，

欢迎各类企业入驻。

增值税以地方财政所得的：70%-85%给予扶持

企业所得税以地方财政所得的：70%-85%给予扶持

股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的：70%-85%给予扶持

可叠加享受 。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(比如中小型企业 、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策
。

(二)核定征收税收优惠政策

房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构 ，分流业务模式来降低税负，以个体户的形式入驻园区
，比如一些市政工程设计及咨询
、项目规划设计、工程项目管理咨询服务 、招标代理服务
、工程技术咨询、技术服务 、技术转让
、建筑设计、咨询 、景观设计
、咨询等。个体户享受个税核定征收政策 。

个体户(小规模纳税人)可以申请核定征收
。通过享受地方税收优惠政策，根据行业区分进行核定征收 ，综合税负最高不超过2.86%

个体户无企业所得税
，也没有20%的分红个税。此外，建筑工程、建筑施工公司还可以把劳务 、材料采购分离出来 ，在园区设立经营部
、材料采购销售中心等
，同样可以享受核定征收 。

各行业综合税率

1、增值税税率：1%

2 、附加税税率:0.06%

3、个人所得税税率：

①租赁
、商务服务业：2.86%

②商贸业：1.86%

③建筑业：2.06%

服务业举例：

企业咨询服务、营销策划服务 、设计服务
、广告服务、技术服务等属于商务服务业，个税税率1.8%；增值税税率1% ，附加税0.06%
，总税率2.86%

许多房地产公司迫切需要税务筹划，房地产开发商在整个运营过程中 ，面临经济发展中所遇到的巨大压力
，要合法合理享受税收优惠政策，增加企业利润 ，降低运营风险，从而促进公司长远发展！

房地产税税基：358万亿元城镇存量住房
。《决定》提出：房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产
，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。因此选取全国城镇存量住房当前市场价值作为基础税基 。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2020年全国住宅商品房销售均价为9980元/平米
。同时考虑目前城镇居民人均住房建筑面积39.8平方米 ，9亿城镇居民人口
，可计算得到目前全国城镇存量住房总市值约358万亿元。

预计房地产税税收试点政策改革思路将主要包括完善征管制度 、取消新老划断以拓宽税基
、适度调整税率、设置市值评估比例 、设置首套房免征与人均免征面积等 。

1.完善征管制度：加强偷逃税处罚以减少应缴未缴，让居民更多感受到“持有税 ”的影响。

2.适度拓宽税基：预计取消包括“新老划断
”与仅针对高档房等征缴限制 ，适度扩大征缴范围
，稳步分批将房地产税征缴推广到全部城镇居民住房
。

3.适度调整税率：预计整体税率或设置于0.2％至1％之间。房地产税是重要的地方税种，地方或将拥有自主确定税率的权限 。预计各地方将结合本地区经济
、房地产市场现状 ，针对性地在0.2％~1％范围内确定其征收税率
。

4.市值评估比例：参考美国、日本 、英国等国经验
，全国房地产税预计将以房地产评估价值作为纳税税基。而考虑到地方已经在土地出让环节对房产进行过费用征缴，且民用住宅土地有70年的使用年限 ，预计房地产税价值评估环节将设置一定的折扣比例 。参考此前试点政策
，上海市房地产税按照应税住房市场交易价格的70％来计算缴纳
。预计后续全国房地产税征收也将设置50％-70％的房产市值评估比例。

5.设置豁免政策：预计房地产税征收仍将设置首套房免征政策，同时设置人均免征面积 ，保障居民基本住房需求 。2019年，城镇居民人均住房建筑面积39.8平方米
，预计后续试点初期或设置40-60平方米的人均免征面积
。

区域试点终是过渡政策，长期来看房地产税的立法与全国征收势在必行。

2021年 ，《扎实推动共同富裕》一文均与再度提出“积极稳妥推进房地产税立法和改革” 。此次《决定》亦表示：“条件成熟时
，及时制定法律 ”
。若房地产税进行全国性征收，预计其可为地方缓解土地财政问题 ，对房地产税规模进行了测算。房地产税征收规模主要由三大要素决定：税基
、税率、税收优惠政策 。设定模拟征收的住房房地产税测算方法：房地产税规模=房地产税税基×征税住房占比×优惠税收比例×房地产税税率。

市值评估比例：考虑设置50％-70％的房产市值评估比例
。参考上海房地产税按应税住房市场交易价格的70％来计算缴纳的政策。分别测算设置50％ 、60％及70％的市值评估比例情况下全国房地产税金额 。

征税住房占比：分别考虑12、20
、30、40 、50和60平方米人均免征面积下可征税面积
。考虑数据可得性
，根据《2015年全国1％人口抽样调查资料》中全国家庭人均住房面积分布，分别选取12
、20、30 、40
、50和60平方米人均免征面积对全国房地产税规模进行测算。免征面积分别为12/20/30/40/50/60平方米的情况下 ，预计能够征收的住房面积占比分别为74％/55％/36％/22％/14％/8％ 。

房地产税税率：假设税率为单一固定税率
，分别考虑0.2％至1％税率水平
。预期我国房地产税初期会采取少税种、精简税制的政策设计，在模型测算时仅考虑单一税种与比例税率 ，不考虑更为复杂的累进税率。税率范围考虑0.2％至1?％之间 。

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